2022年3月1日 / 最終更新日時 : 2022年3月1日 中谷 マンション経営居住用賃貸、1階物件のメリット・デメリットについて 目次1 居住用賃貸、１階物件のメリットについて1.1 階下への騒音・振動を気にする必要がない1.2 移動や荷物の搬入が楽1.3 上の階に比べて家賃が安い場合がある1.4 物件によっては専用庭がついていることがある1.5 […]
2022年2月1日 / 最終更新日時 : 2022年5月6日 中谷 マンション経営【入居者向け】インターネット無料の賃貸物件で速度が遅い場合の原因と対策を考える 目次1 そもそもマンション/アパート インターネット無料物件はなぜ速度が遅いのか1.1 光回線を建物全体（入居者全体）で分岐するため、戸建て光回線よりもマンション内分岐のほうが生活スタイルが似る傾向があり、回線が込みやす […]
2021年12月22日 / 最終更新日時 : 2022年2月8日 中谷 マンション経営空室対策とは何か？具体的な方法の前に考えるべきこと 不動産投資は事業であり経営です。 不動産を持ったから、買ったときの利回り計算通りにお金が入ってくるものではなく、 外部環境の変化や時間経過によって、どんどん状況が変わります。 例えば、物件は何も変化がなくて […]
2021年12月21日 / 最終更新日時 : 2021年12月21日 中谷 マンション経営賃貸住宅で入居者に人気の設備ランキング【2021年】 「全国賃貸住宅新聞」にて毎年アンケートをとっている人気の設備ランキングをまとめてみます。 今年はコロナ禍ということもあり、自宅設備への意識が普段より強めに反映されていると思われます。 情報引用元：全国賃貸住 […]
2021年11月20日 / 最終更新日時 : 2021年12月25日 中谷 マンション経営【2021年】事故物件の告知義務ガイドラインについて 事故物件の告知については、これまで紆余曲折ある中で、ふわっとした暗黙の了解（業界ルール）で通ってきた経緯があります。 そのため、実際には後で裁判沙汰になることも多々あり、ようやく国交省が少しずつルール化しようと動き出して […]
2021年10月13日 / 最終更新日時 : 2021年10月13日 中谷 ビルメンテナンス汚水・雑排水の違いとは 雑排水とは、台所・お風呂・洗濯排水など、し尿を含まない排水のことです。 汚水とは、トイレ排水など、し尿を含む排水のことです。 雨水とは、雨が降ることによってできる水のことです。 排水管洗浄のお見積りやご説明 […]
2021年9月29日 / 最終更新日時 : 2022年4月13日 中谷 電力自由化新電力の会社が倒産・撤退した時は？なぜ倒産・撤退するの？ 先日、エルピオでんきの事業撤退のニュースがあり、本コラムもアクセス数が増加しておりますので、 最新情報にて追記、修正をいたします。 参考：エルピオでんき撤退の話 電力小売の全面自由化が２０１６ […]
2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 中谷 ビルメンテナンス【シンプルに３つ】マンション共用部の電気代を削減するために行うべきこと マンション共用部の電気代を少しでも抑えたいとお悩みの方（オーナー・管理組合・管理会社）向けに、 これらを取り組めば、無駄なくシンプルに電気代を削減できるというまとめを書いていきます。 共用部の電気代と言って […]
2021年3月2日 / 最終更新日時 : 2021年12月25日 中谷 ビルメンテナンスマンション・ビルの貯水槽清掃の必要性や法律について マンションに住んでいる人や、いつも働くオフィスビルや商業ビル、またそれらのオーナーにとって大切な貯水タンクの水。 貯水槽と呼ぶそのタンクと、貯められた水については法律によっていろいろな決まりがあります。 今回はその貯水槽 […]
2021年2月22日 / 最終更新日時 : 2022年5月16日 中谷 ビルメンテナンスマンションの雑排水管清掃の必要性と定期的に行う３つの理由 雑排水管清掃という言葉を聞いたけれど、そもそもそれはどんな作業なのか、定期的に行う必要があるのかについて書いています。 ３つの理由からお読みになりたい方は目次で飛ばしてくださいね。 また、この記事は主に集合住宅向けに書い […]
