2022年3月1日 / 最終更新日時 : 2022年3月1日 中谷 マンション経営居住用賃貸、1階物件のメリット・デメリットについて 居住用賃貸、１階物件のメリットについて まずはメリットをみていきましょう。 先日アットホームの市場調査にて、「不動産のプロが選ぶ！『１階物件のメリット』ランキング」のプレリリースがありました。 引用及び参考：不動産のプロ […]
2022年2月1日 / 最終更新日時 : 2022年5月29日 中谷 マンション経営【入居者向け】インターネット無料の賃貸物件で速度が遅い場合の原因と対策を考える そもそもマンション/アパート インターネット無料物件はなぜ速度が遅いのか インターネット無料物件と聞いて入居したけれど、 「速度が遅い、もっと速くならないか」と感じた場合の原因をざっと並べてみます。 １：光 […]
2021年12月22日 / 最終更新日時 : 2022年2月8日 中谷 マンション経営空室対策とは何か？具体的な方法の前に考えるべきこと 不動産投資は事業であり経営です。 不動産を持ったから、買ったときの利回り計算通りにお金が入ってくるものではなく、 外部環境の変化や時間経過によって、どんどん状況が変わります。 例えば、物件は何も変化がなくて […]
2021年12月21日 / 最終更新日時 : 2021年12月21日 中谷 マンション経営賃貸住宅で入居者に人気の設備ランキング【2021年】 「全国賃貸住宅新聞」にて毎年アンケートをとっている人気の設備ランキングをまとめてみます。 今年はコロナ禍ということもあり、自宅設備への意識が普段より強めに反映されていると思われます。 情報引用元：全国賃貸住 […]
2021年11月20日 / 最終更新日時 : 2021年12月25日 中谷 マンション経営【2021年】事故物件の告知義務ガイドラインについて 事故物件の告知については、これまで紆余曲折ある中で、ふわっとした暗黙の了解（業界ルール）で通ってきた経緯があります。 そのため、実際には後で裁判沙汰になることも多々あり、ようやく国交省が少しずつルール化しようと動き出して […]
2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 中谷 ビルメンテナンス【シンプルに３つ】マンション共用部の電気代を削減するために行うべきこと マンション共用部の電気代を少しでも抑えたいとお悩みの方（オーナー・管理組合・管理会社）向けに、 これらを取り組めば、無駄なくシンプルに電気代を削減できるというまとめを書いていきます。 共用部の電気代と言って […]
2021年3月2日 / 最終更新日時 : 2021年12月25日 中谷 ビルメンテナンスマンション・ビルの貯水槽清掃の必要性や法律について マンションに住んでいる人や、いつも働くオフィスビルや商業ビル、またそれらのオーナーにとって大切な貯水タンクの水。 貯水槽と呼ぶそのタンクと、貯められた水については法律によっていろいろな決まりがあります。 今回はその貯水槽 […]
2021年2月22日 / 最終更新日時 : 2022年5月16日 中谷 ビルメンテナンスマンションの雑排水管清掃の必要性と定期的に行う３つの理由 雑排水管清掃という言葉を聞いたけれど、そもそもそれはどんな作業なのか、定期的に行う必要があるのかについて書いています。 ３つの理由からお読みになりたい方は目次で飛ばしてくださいね。 また、この記事は主に集合住宅向けに書い […]
2021年2月15日 / 最終更新日時 : 2021年12月25日 中谷 マンション経営【居住用向け】普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の違い 「定期賃貸借契約」「定期借家」という言葉を聞いたけど、一般的な契約の時と何が違うのかについてわからない方も多いと思われます。 今回は居住用のお部屋を借りるときの２つの契約方法について、できるだけシンプルに違いを書いていき […]
2020年10月31日 / 最終更新日時 : 2021年3月17日 中谷 トライアス電気共用部の電気契約を切り替えた後、売買時の注意点 こんにちは！ 大阪市の天神橋筋六丁目で賃貸管理や電気小売、ビルメンテナンスを行っている株式会社トライアスです。 弊社の「トライアス電気」の契約物件で、売買した（された）場合どうなるのか、というご質問がございましたので記事 […]
