オフィスビルの電気代とキュービクル点検費用見直しで年間70万経費削減できた話
こんにちは！
大阪市の天神橋筋六丁目で賃貸管理やビルメンテナンスを行っている株式会社トライアスです。
今回は高圧電力の切り替え事例と合わせて、高圧電力を支えているキュービクルとその点検費用について書いて行きます。
タイトルに有るとおり、経費削減につながった実例とともに紹介していきますね。
用語解説を飛ばしたい方は、目次で「メンテナンスについて」のところまで飛んでくださいね！
目次
そもそもキュービクルってなに？
削減事例の前に、高圧電力とメンテ費用の見直しに関係する、キュービクル設備の解説を少し。
正式には「キュービクル式高圧受電設備」といいます。
「自家用電気工作物。受電設備を収めた金属製の箱。発電所から変電所を経由して送られてくる6600ボルトの電気を受電し、100ボルトや200ボルトに電圧を下げて需要家内に電気を供給するために設置されます。」
・・・と専門的に書くとわかりづらいので、以下は簡単に書きます。
・サムネイルに使った、上の写真の設備です。
・電気をたくさん使う建物に、高圧電力を受電（変圧）するために設置されています。
・ビルだと屋上などに設置されることが多いため、テナントさんは見かけることが少ないです。
・所有し管理する需要家（不動産オーナー・管理組合等）には、高圧の安い単価で電気を購入（契約）できるメリットがあります。
・一方で、電気事業法で定められている高圧受電設備の保安点検の義務が生じます。
・機械としての耐用年数（ざっくり15年。部品ごとに異なる）はあるため、古くなれば部品やまるごと交換が必要になります。
・・・という感じです。
キュービクルって何をしている機械なの？
各発電所で作られた電気は、電力会社の変電所を通り、電圧を変えながら大きな需要家から順番に送られて行きます。高圧だと電力を配送電する際にロスが少ないためです。
要はキュービクルは6600Vで送られてきた高圧の電気を、日常お使いの機器で使えるように、100ボルトや200ボルトに変圧をかける機械です。
そうして、コンセントや照明に電気が送られています。
キュービクルのメンテナンスについて
小難しい話から、本題に戻ってきました。
法定点検まとめにも記載していますが、キュービクル設備は電気事業法で点検が定められています。
年次と月次の点検があり、毎月点検会社から報告書がお手元（もしくは管理組合宛て）に届いているのではないでしょうか。
点検作業には費用がつきもの。
通信費や電気代やガス代は高いなと思ったことがあるかもしれませんが、キュービクルの点検費用が高いのか安いのか、見直したことはありますか？
言われるがまま、○年間契約でデマンド設備のリース代が含まれていて、よくわからないままに初期に何十万、月に○万円払っていませんか？
キュービクルのメンテナンス費用に、もしよくわからない機器のリース代などが含まれている場合、
その機器が本当に活用できているのか。必要な機械なのかを判断する必要があります。
デマンド監視設備がついていたとしても、きちんとデマンド管理をしてピークの電気容量を下げる提案がなければ無用の長物です。
月次、年次の点検費用も適正な価格かどうか、相見積もりをとるなどして冷静に判断をすることが大切です。
携帯電話やネット回線など、長期契約で縛られるものは、きちんとどこが良いか精査してから契約しますよね？
リース契約が含まれる点検契約も同じ気持ちで調べ判断するほうがお得になることが多いです。
また、点検項目は国が定めたルールに則って行われるため、会社によって大きな差がないことも重要なポイントです。
キュービクルのメンテナンス費用の弊社の目安
実際に弊社でお受けする時の目安金額を記載いたしますね。
目安なので、細かい金額はご相談ください。
【毎月費用の概算金額】
条件：月次点検は隔月点検、無線機器取付可能箇所想定の概算です。
対応の可否などあるため、実際のお見積りは都度、現場や詳細を確認してからとなります。
・受電設備容量（KVA）ごとの目安
63～100KVA：14,000円
101～150KVA：15,000円
151～180KVA：16,000円
181～224KVA：17,000円
225～265KVA：17,500円
266～300KVA：18,500円
301～350KVA：21,000円
351～500KVA：22,000円
消費税は含まれておりません。すべて税別表記です。
【受変電設備保安業務内容】
・官庁申請書類届出代行
経済産業省への書類申請を代行する作業。
保安管理業務外部委託承認申請書、保安規定届出書（新設の場合）、保安規定変更届出書、保安管理業務外部委託契約解除報告書
・定期保安業務
月次点検（隔月1回）：保安規定（電気事業法）に基づく点検
年次点検（年1回）：年次点検は経済産業省の見解により、1年に1階の停電点検
または3年に1回の停電点検（3年に2回は無停電点検）となります。
・遠隔監視装置
無線機器（携帯端末機器）につき、電波受信可能な場合に限ります。
なお、電波受信不可能な現場は毎月点検となります。
電力切り替えと点検会社を見直した削減事例
今回は大阪府大阪市のオフィスビル高圧一括受電を電力会社切り替えした実例をご紹介いたします。
また、契約切り替えのタイミングは少しずれましたが、キュービクル点検の会社を見直して、７年合計約30万の削減になりました。
【物件概要など】
６階建てオフィスビル。エレベータあり。テナントは各フロア10件ほど。
キュービクルのメンテナンスは７年契約で更新の時期が近づいている状態でした。
各テナントは管理会社検針。テナント検針についてはこちらにまとめています。
【年間使用料】
高圧電力AS：年間で約320万円
既存点検費用：初期費用、月額費用含めて７年トータルで約110万。
【実際の切り替えまでのスケジュール】
電気に関しては提案から切り替えはスムーズだったので、３ヶ月ほどで切り替え完了しました。
メンテナンスは更新契約の時期があったため、半年前に見直し相談を受け、更新時期の３ヶ月前には不要なサービスを外した会社で提案をして了解をいただき、既存点検会社に解約の連絡を行いました。
オーナー様は、既存会社の提案が「そこまでは別に必要ないかな」という手厚すぎる契約だということに気づかれたようでした。
注意点は既存会社と契約を解除する場合、３ヶ月前予告（契約をきちんと確認してくださいね）のことが多いので、
前もって次の契約をどうするか準備していくことが必要になります。
解約違約金など不要なお金を発生させないために大切なので覚えておいてくださいね。
新電力およびメンテナンス会社切り替えでの削減額
電気代が 約320万円 → 約254万円 （年間66万円）
メンテナンス費用が7年計算で 約110万円 → 約84万円 （年間3.7万円）
合計：年間 約70万円の削減になりました。
もちろん、工事費もなにもかかっていません。
今まで多く支払いすぎていたお金を節約できた、という感覚に近いと思います。
削減額がどの程度出せるかは各サービスの既存契約会社のプランや使用量にもよるため、一概に言えませんが、
毎年70万が浮いたと思うと、そのお金で設備や改装に投資できることがいろいろありますね。
高圧＝大きな建物。大規模修繕のために修繕費を積み立てたりも必要なので、節約できるお金は節約していきましょう。
まとめ
今回の小ネタは「キュービクルとは？メンテナンス費用の見直しって？」という話でした。
もちろん、ビルによってはいろいろなパターンがございます。
都度、細かいお話を伺って対応していますのでご安心ください。
電気代の見直しに関しては、こちらで詳しくサービス紹介しています。
最後までお付き合いいただきありがとうございました。
この記事を書いた人
- 普段は賃貸不動産の管理業務を主軸に、ビルメンテナンス業務の改善提案、電気代やガス代の見直し提案しています。
マイベストプロ大阪でも紹介いただいています
【保有資格】宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
２級FP技能士・基本情報処理技術者
